Wunderschöne Jahrhundertwendevilla von Arch. Ludwig A. Fuchsik

Außenansicht
Haus
Hausfront1
Haus1
Garten
Gartenhaus
Garten2
Garten3
Garten4
Zimmer2
Zimmer5
Zimmer3
Küche
Zimmer6
Grundriss
Zimmer4
Zimmer1
Zimmer
Badezimmer
Sauna
Treppenaufgang
Dachboden1
Dachboden
Garage
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Eckdaten

Kennung 7913
Objektart Häuser
Lage 3021 Pressbaum
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 400 m²
Kaufpreis € 1 100 000,00
Provision 1) 3,0 %
1) Vermittlungsprovision zzgl. 20 % UST

Ansprechpartner

Michael Elbl
Tel. +43 1 5324775

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Gesamtenergieeffizienz 1.8
Heizwärmebedarf 184 kWh/(m²*a)
Anzahl separater WCs 2
Betriebskosten € 220,00
Grundstücksfläche ca. 3.900 m²
Anzahl Badezimmer 2
Stellplatztyp Garage
Alt-/Neubau Altbau
Baujahr 1907
Stellplatzanzahl 2
Gäste-WC ja
Energieausweis gültig bis 23.05.2026

Objektbeschreibung

Charmante Jahrhundertwendevilla in Grünruhelage mit Fernblick!

Der großzügige Garten besticht einerseits durch eine liebevolle Gartengestaltung, anderseits durch einen naturbelassenen Altbaumbestand.

Neben der Villa befindet sich ein kleines gemauertes Haus samt ausgedehnten Schuppen und einer Holzlaube, das sich gut für die Verwendung als Einlegerwohnung, Fittnessbereich,etc. eignet.

Die Innenräumlichkeiten beeindrucken durch ihre gemütliche und zugleich auch repräsentative Atmosphäre. Neben den 9 Zimmern finden sich in dem Haus viele Nebenräume.

Die Bausubstanz wurde in den letzten Jahren sukzessive erneuert. (zB. Kastenfenster)
Mit kleinen kosmetischen Adaptierungen steht einem baldigem Einzug nichts im Wege.

Der unausgebaute Dachboden bietet zusätzlich mögliche Wohnfläche von ca. 90 m².

Von einigen Jahren wurde die Erdgeschossfläche zu einer eigenen Wohnung umgestaltet, die man als solche weiter verwenden, oder in den gesamten Hausverband wieder einbinden kann.

Lage

Die Nähe zum Zentrum bzw. Bahnhof und damit die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel lassen Wege in alle Richtungen, insbesondere nach Wien kurz erscheinen.

Umgebungsinformationen

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